INTERVIU Andrei Cantaragiu: Piața imobiliară de lux continuă să se mențină pe un trend ascendent, în ciuda contextului actual marcat de incertitudini

Business-Style a stat de vorbă cu Andrei Cantaragiu, CEO City Garden Residence despre cum s-a dezvoltat piaţa imobiliară de lux de la începutul anului şi până în prezent, cine sunt clienţii unui imobil de lux dar şi ce preferă atunci când achiziţionează o vilă de peste 400.000 euro.

Piața imobiliară de lux continuă să se mențină pe un trend ascendent, în ciuda contextului actual marcat de incertitudini. Locuințele de lux constituie în prezent aproximativ 20% din oferta rezidențială la nivel național față de circa 6% în anii precedenți, indicând clar ascensiunea acestui segment. Cererea pentru proprietățile de lux rămâne în continuare mai mare decât oferta disponibilă, prin urmare există un potențial considerabil de creștere suplimentară a pieței. Principalul pol de dezvoltare al proiectelor de lux este Bucureștiul, în special zona de nord.

  1. Care sunt influenţele pieţei imobiliare de lux?

În ultimii ani, pe piața românească au apărut dezvoltatori cu experiență pe segmentul de lux, care au adus standardele de calitate din Vest și pe plan local. Acești dezvoltatori se concentrează pe oferirea unui pachet all-inclusive de beneficii care favorizează un stil de viață exclusivist. Vorbim de locuințe spațioase, amplasate în locații bine cotate, finisaje de înaltă calitate, precum și facilități disponibile exclusiv pentru rezidenți. În plus, dezvoltatorii investesc în continuare în tehnologii inovatoare și sustenabile, implementând concepte noi în design și lifestyle în cadrul proiectelor lor de lux. Toate aceste eforturi au ca scop să asigure viitorilor rezidenți o calitate superioară a locuirii și, în același timp, să protejeze mediul înconjurător.

  • La ce se uită clienţii atunci când vor să cumpere o vilă?

Când doresc să achiziționeze o vilă, clienții sunt atenți la o serie de factori. Primul aspect important este locația. Aceștia preferă zonele liniștite, sigure, aproape de natură, dar totuși bine conectate la punctele cheie ale orașului, cum ar fi zonele de birouri, centrul orașului, școli și centre comerciale. Totodată, aceștia au în vedere dimensiunea vilei, dorind să aibă spațiu interior generos, eficient compartimentat, pentru a asigura confortul întregii familii. Calitatea construcției și a finisajelor reprezintă, bineînteles, un criteriu esențial. Pe lângă acestea, clienții își doresc și spații exterioare pentru relaxare, cum ar fi o terasă sau grădină proprie.

În cazul ansamblurilor rezidențiale de vile, un avantaj important în ochii cumpărătorilor îl reprezintă și facilitățile disponibile (piscină, spa, sală de fitness, acces securizat, parcare privată, etc.). Toți acești factori contribuie la decizia finală de achiziție a unei vile.

  • Cine şi pentru ce se cumpără imobile de lux?

Cererea pe acest segment este generată de către persoanele cu venituri ridicate, care doresc să investească economiile acumulate în proprietăți de lux, fie în scopuri de investiții, fie pentru uz personal.  Piața imobiliară de lux din București are o atractivitate deosebită pentru străini, datorită raportului calitate-preț avantajos în comparație cu alte orașe europene. Un exemplu relevant este proiectul nostru rezidențial, Bonton Luxury Villas din Pipera, în care aproximativ 80% dintre cumpărători sunt străini. Din totalul acestora, 70% sunt cumpărători finali, în timp ce 30% sunt investitori. O vilă în ansamblul nostru constituie o opțiune investițională avantajoasă și fără riscuri, generând un profit din închiriere de circa 8%, iar valoarea proprietății tinde să se aprecieze în timp.

  • De la ce preţ porneşte un imobil de lux şi ce oferă?

Prețul pe metru pătrat pentru proprietățile de lux poate varia între 2.000 – 3.000 de euro, ajungând uneori chiar la 7.000 de euro, în funcție de diverse criterii, cum ar fi suprafața locuinței, calitatea finisajelor, facilitățile incluse, și, desigur, amplasarea într-o anumită zonă.

În ceea ce privește ansamblul Bonton Luxury Villas, prețul vilelor pornește de la 449.000 € + TVA. Proiectul exclusivist oferă 66 de vile de lux într-o locație excelentă din Pipera, în spatele Școlii Americane și în proximitatea pădurii Băneasa.

Vilele proiectului au fost concepute astfel încât să asigure spațiu suficient pentru familii numeroase, inclusiv pentru personal auxiliar cum ar fi o bonă internă. Acestea au suprafețe construite între 353 mp și 404 mp și oferă până la 7 camere generoase, inclusiv zonă de living și dining, dormitoare cu băi și dressinguri individuale, birou și 2-3 terase. La parter, fiecare vilă dispune de o grădină privată de până la 200 mp. Ca opțiune suplimentară, este posibil să se instaleze un lift interior în fiecare vilă, o dotare tot mai atractivă pentru cumpărători. De asemenea, proiectul oferă și facilități integrate – un club privat cu piscină și o sală de sport.

Prima fază a proiectului, care a constat în construirea a 36 de vile, s-a vândut în mare parte. În prezent, suntem în plină dezvoltare a celei de-a doua faze, care cuprinde 30 de vile. Acestea sunt în stadiu de finisare și vor fi livrate în 2024.